*** Kapitaal Kompas *** Hypotheken, Verzekeringen, Pensioenen, Financial planning

aftrekbare rente bankgarantie belastingaftrek bestaande woning of nieuwbouw eigenwoningforfait executiewaarde hypotheek meenemen of doorgeven hypotheekofferte kosten koper (k.k.) nationale hypotheek garantie notariskosten	overbruggingskrediet overdrachtsbelasting oversluiten overwaarde premiewoningen tweede hypotheek vrije sector voorlopig koopcontract vraagprijs vrij op naam (v.o.n.) woonvergunning
Aftrekbare rente De rente die wordt betaald op een leneing die is aangegaan voor de aanschaf, verbetering of onderhoud van de eigen woning die dient als hoofdverblijf. De rente is gedurende maximaal 30 jaar aftrekbaar in box 1, dus tegen het progressieve tarief.
Bankgarantie Als u een huis koopt, kan de verkoper voor de zekerheid een bedrag vooruit vragen (doorgaans 10% van de koopsom). Is de hypotheek nog niet rond, dan heeft u dat geld waarschijnlijk niet voorhanden. In dat geval staat de bank voor u garant met een bankgarantie.
Belastingaftrek Veel kosten die bij het kopen van een huis komen kijken zijn fiscaal aftrekbaar. Daaronder vallen de taxatiekosten, de afsluitprovisie en de kosten van de hypotheekakte. Verder zijn de hypotheekrente en kosten van geldleningen voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning fiscaal aftrekbaar.
Bestaande woning of nieuwbouw Het kan voor de hypotheek verschil maken of u een bestaande woning koopt of een nieuwbouwwoning. Is uw huis nog in aanbouw, dan wordt uw hypotheekbedrag gestort in een bouwdepot waarover u rente ontvangt. Daaruit betaalt u dan de bouwkosten. De maandelijkse hypotheeklasten betaalt u vanaf het begin van de looptijd. Tot uw nieuwe woning klaar is komen deze lasten boven op uw bestaande woonlasten. Vindt u die kosten te hoog, dan kunt u ze meefinancieren. Ook de bijkomende kosten zijn bij een bestaande woning vaak anders dan bij nieuwbouw. Voor een bestaande woning betaalt u doorgaans de kosten koper, terwijl nieuwbouw meestal vrij op naam wordt verkocht.
Executiewaarde De waarde van uw huis bij gedwongen verkoop. Meestal ligt die tussen de 75% en 90% van de waarde die het huis zou opbrengen bij vrije verkoop. De financiering van de woning wordt gebaseerd op de executiewaarde.
Eigenwoningforfait Een (fictief) bedrag dat u dient op te tellen bij uw belastbaar inkomen. Het eigenwoningforfait wordt beschouwd als inkomen uit uw eigen woning en is daarom belast. De hoogte van het bedrag is afhankelijk van de waarde van uw woning.
Hypotheek meenemen of doorgeven Als u voor de tweede keer een huis koopt, kunt u uw hypotheek zonder problemen 'meenemen' (ofwel 'oversluiten') naar uw nieuwe woning. Mocht u besluiten geen nieuwe hypotheek meer te nemen, bijvoorbeeld omdat u gaat huren, dan kunt u uw oude hypotheek ook 'doorgeven' aan de nieuwe eigenaar.
Hypotheekofferte Een offerte kunt u aanvragen in een persoonlijk gesprek met uw KapitaalKompas adviseur. Dat kan voordat u op zoek gaat naar een nieuwe woning, zodat u weet in welke prijsklasse u ongeveer kunt zoeken. Maar u kunt natuurlijk ook om een adviesgesprek vragen als u een woning op het oog heeft. Samen met de adviseur kunt u dan bezien of de woning financieel haalbaar is.
Kosten koper (k.k.) De bijkomende kosten bij het kopen van een (meestal bestaande) woning. Hieronder vallen: - de overdrachtsbelasting (6% over de verkoopprijs); - de kosten van kadastraal onderzoek; - de verrekening van het eigenaardeel van de onroerendezaakbelasting; - de notariskosten voor de eigendomsoverdracht (de transportakte); - de inschrijving als huiseigenaar bij het kadaster. Tezamen bedragen de'kosten koper'ongeveer lo% van de koopsom.
Nationale Hypotheek Garantie Een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Met deze garantie kunt u de volledige koop van uw woning financieren tegen een lagere rente. Er gelden een paar voorwaarden om voor de garantie in aanmerking te komen. Zo moet u een regelmatig inkomen hebben en moet de waarde van uw woning tussen bepaalde grenzen liggen die jaarlijks door de Stichting worden vastgesteld.
Notariskosten De notaris controleert de rechtmatigheid van de (ver)koop van een woning. Hij verzorgt de eigendomsoverdracht, stelt de hypotheekakte op en regelt de inschrijving in het kadaster. Verder ziet hij erop toe dat de eventuele overdrachtsbelasting wordt betaald. Voor zijn diensten brengt hij de koper kosten in rekening.
Overbruggingskrediet Als u een huis koopt, wilt u misschien een deel van de aankoopsom met eigen vermogen betalen. Dat eigen vermogen kan uit de winst van uw huidige woning komen. Alleen kunt u daar natuurlijk pas na de verkoop over beschikken. In dat geval kunt u bij de bank een overbruggingskrediet afsluiten, in combinatie met uw (nieuwe) hypotheek. Is uw oude huis verkocht, dan lost u dit krediet af.
Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een bestaand huis (dus niet bij nieuwbouw) wordt 6% overdrachtsbelasting geheven. Die wordt meestal betaald door de koper.
Oversluiten Zie Hypotheek meenemen of doorgeven.
Overwaarde De waarde van het huis na aftrek van de (resterende) hypotheekschuld. Met andere woorden: een huis met overwaarde is meer waard dan de hypotheek die erop rust. Overwaarde kunt u op verschillende manieren benutten.
Premiewoningen Soms biedt de overheid subsidie bij het kopen van nieuwbouwwoningen, de zogeheten premiewoningen. Aan deze subsidie zijn enkele voorwaarden verbonden. Zo bepaalt de overheid hoe duur een premiewoning mag zijn. De hoogte van de subsidie hangt tevens af van uw (gezamenlijke) inkomen.
Tweede hypotheek Heeft u extra geld nodig, bijvoorbeeld voor het verbouwen van uw huidige woning, dan kunt u naast uw bestaande hypotheek een tweede hypotheek afsluiten. Daar zijn wel grenzen aan verbonden. Zo mogen uw hypotheken samen doorgaans niet meer dan 125% bedragen van de executiewaarde van uw woning.
Vrije sector Overschrijdt uw koopwoning een bepaalde prijs, dan is het een vrije-sectorwoning. Voor zo'n huis gelden geen vestigingsvoorwaarden. U kunt het dan meestal kopen zonder eerst een woonvergunning aan te vragen. Uw KapitaalKompas adviseur kan u hier meer over vertellen.
Voorlopig koopcontract Officieel 'koop-/aanneemovereenkomst' genoemd. Dit contract ondertekent u met de verkoper. Beide partijen zijn hiermee aan de verkoop gebonden. U kunt er wel ontbindende voorwaarden in laten opnemen. Daarmee zet u zwart op wit onder welke omstandigheden de koop niet doorgaat (bijvoorbeeld als u de financiering niet rondkrijgt of uw oude huis niet op tijd kunt verkopen). Verder wordt er een datum genoemd waarop u uw zaken moet hebben geregeld. Wordt die datum niet gehaald, dan gaat de koop niet door.
Vraagprijs leder huis dat te koop wordt aangeboden heeft z'n vraagprijs. Dat hoeft niet de uiteindelijke koopprijs te zijn; over de vraagprijs valt meestal te onderhandelen.
Vrij op naam (v.o.n.) Bij een huis dat 'vrij op naam' wordt verkocht (meestal een nieuwbouwwoning) betaalt u als koper eenmalige kosten die zo'n 8% van de koopprijs bedragen. U betaalt dan notariskosten, afsluitprovisie en eventueel de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie.
Woonvergunning Gemeenten kunnen vestigingsvoorwaarden stellen aan het kopen van een huis. Bijvoorbeeld dat u al moet wonen of werken in de gemeente waar u een huis wilt kopen. Die voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Zonder woonvergunning mag u zich meestal niet in een gemeente vestigen, tenzij u in de vrije-sector koopt.